Điều tra hàng loạt dự án bất động sản tại Bình Thuận

Cơ quan điều tra Bộ Công an vừa đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp cung cấp các văn bản chỉ đạo, hiệp thương và hướng dẫn UBND tỉnh Bình Thuận thực hiện 9 dự án bất động sản, trong đó 1 dự án xây dựng trường học có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Trong số những dự án mà Cơ quan CSĐT Bộ Công an đề nghị Bộ Xây dựng phối hợp cung cấp thông tin, nổi lên là khu đô thị du lịch biển Phan Thiết (phường Phú Thủy, TP Phan Thiết) với quy mô khoảng 62ha do Công ty cổ phần Rạng Đông làm chủ đầu tư.

Biến sân golf thành đất đô thị

Đây là dự án thuộc vị trí đắc địa nhất TP Phan Thiết hiện nay, với 2 mặt giáp các đại lộ Nguyễn Tất Thành – Tôn Đức Thắng, mặt thứ 3 giáp biển. Dự án từng vấp phải ý kiến phản đối, kiến nghị làm rõ nhiều sai sót của một số cựu lãnh đạo tỉnh Bình Thuận.

Theo tư liệu của Tuổi Trẻ, tiền thân của dự án trên là sân golf Phan Thiết được Ủy ban Nhà nước về hợp tác và đầu tư (nay là Bộ KH-ĐT) cấp giấy phép ngày 27-7-1993 cho Công ty Regent International Overseas Crop (100% vốn đầu tư nước ngoài).

Dự án được triển khai xây dựng và đưa vào hoạt động từ năm 1997. Đến ngày 8-9-2013, chủ đầu tư ký kết hợp đồng chuyển nhượng vốn điều lệ sân golf Phan Thiết cho Công ty cổ phần Rạng Đông.

Một phần dự án Ocean Dune (KĐT Du lịch biển Phan Thiết) do Công ty Rạng Đông làm CĐT mở bán từ giữa 2016.

Đến đây, toàn bộ nghĩa vụ – quyền lợi – lợi ích từ sân golf này được bàn giao cho Công ty cổ phần Rạng Đông là pháp nhân trực tiếp thực hiện. Đáng chú ý, tiếp nhận dự án trên chỉ trong thời gian ngắn, chủ đầu tư đã đề nghị địa phương chuyển đổi mục đích sử dụng đất sân golf sang đô thị.

Tại cuộc họp ngày 4-3-2014, các cơ quan ban ngành UBND Bình Thuận thống nhất với đề nghị của chủ đầu tư. Và trong quyết định thay đổi chứng nhận đầu tư lần thứ 6 (ngày 26-3-2015), địa phương đã điều chỉnh nội dung từ dự án sân golf (đất thể dục thể thao) thành khu đô thị du lịch biển Phan Thiết.

Sau đó, Ban thường vụ Tỉnh ủy Bình Thuận thống nhất giao UBND tỉnh báo cáo và đề nghị Thủ tướng cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng toàn bộ diện tích khoảng 62ha đất sân golf sang xây dựng đô thị.

“Phù phép” 20% quỹ đất xã hội

Dự án khu đô thị du lịch biển Phan Thiết từng được Kiểm toán Nhà nước và đoàn Thanh tra Chính phủ kiểm tra, phát hiện nhiều sai sót, trong đó nổi lên việc 20% quỹ đất nhà ở xã hội đã “biến mất”.

Theo quy định, khu đô thị du lịch biển Phan Thiết phải bố trí 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án. Tuy nhiên, UBND Bình Thuận phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 không bố trí quỹ đất này.

UBND Bình Thuận đã bố trí 2 khu đất khác (ngoại ô TP Phan Thiết) có quy mô tương đương (8,57ha) để xây dựng nhà ở xã hội thay thế trong dự án trên. Đồng thời, địa phương cho phép chủ đầu tư nộp khoản tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước.

Theo tư liệu, trong đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng dự án trên mà Sở Xây dựng Bình Thuận trình UBND tỉnh phê duyệt phải dành 20% quỹ đất này. Tuy nhiên, UBND Bình Thuận đã xin ý kiến của Bộ Xây dựng thống nhất cho địa phương điều chỉnh nội dung, hoán đổi lại phần đất này. Sau đó, địa phương thực hiện theo hướng dẫn của bộ.

Vì sao nhiều dự án ở vị trí đắc địa không thông qua đấu giá?

Trong số các dự án nằm trong danh sách Cơ quan CSĐT Bộ Công an đề nghị cung cấp thông tin, trước đây dư luận cũng đặt vấn đề vì sao địa phương không tổ chức đấu giá? Đây là những dự án có vị trí đắc địa ở ven biển tại địa phương, cũng như nằm trong trung tâm đô thị TP Phan Thiết.

Đó là những dự án: khu dịch vụ du lịch cộng đồng Biển Quê Hương tại xã Thuận Quý, huyện Hàm Thuận Nam và xã Tiến Thành, TP Phan Thiết; Trường mầm non Lê Quý Đôn tại phường Phú Thủy, TP Phan Thiết; dự án lấn biển, bố trí sắp xếp lại dân cư và chỉnh trang đô thị phường Đức Long, TP Phan Thiết; khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2 của Công ty cổ phần Tân Việt Phát (khu đất thuộc 3 lô số 18, 19 và 20).

Đối với hai dự án của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Huy Hoàng, UBND Bình Thuận đã thu hồi, chấm dứt hoạt động do vi phạm Luật đầu tư. Đó là khu liên hợp hồ điều hòa, chỉnh trang đô thị và dịch vụ thương mại Hưng Long (còn gọi là Ocean Light Center Phan Thiết) tại phường Hưng Long; khu tái định cư (phục vụ dự án Ocean Light Center Phan Thiết) tại phường Phú Tài, TP Phan Thiết. Cả 2 dự án có tổng diện tích hơn 130.000m2.

10 dự án Bộ Công an muốn phối hợp điều tra

Trước đó, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã nhận được nguồn tin tố cáo tội phạm liên quan tới 10 dự án liên quan trong đầu tư, kinh doanh bất động sản. Ngoài những dự án vừa nêu còn có: khu du lịch Hòn Lan, xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam; dự án rừng dầu Hồng Liêm, huyện Hàm Thuận Bắc; dự án Bồng lai tiên cảnh và dự án du lịch sinh thái Xuân Quỳnh, phường Mũi Né, TP Phan Thiết.

Nói thêm về câu chuyện bán BĐS ở địa phương này

Dự án KĐT du lịch biển Phan Thiết với tên thương mại là Ocean Dune do Công ty Rạng Đông làm CĐT được công bố và mở bán từ giữa 2016. Đây là dự án nổi trội nhất tại Phan Thiết thời điểm đó với tốc độ thị công hạ tầng và bán hàng cực nhanh. Thời điểm từ cuối 2015 trở đi, thị trường BĐS tại Phan Thiết, Bình Thuận bắt đầu dậy sóng với các dự án như Queen Pearl 1, Queen Peal 2, Ocean Dune, Việt Pearl, … được hấp thụ vô cùng tốt từ làn sóng đầu tư của khách Saigon, Hà Nội…đến 2018 thì phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ở đây sôi động với các dự án như Summer Land, NovaHill, NovaWorld, Sentosa, Apec,… Có 2 yếu tố giúp thị trường BĐS khu vực Phan Thiết, Mũi Né thăng hoa, đó là: hạ tầng phát triển và CĐT “sếu đầu đàn” bay về làm thị trường. Sân bay khởi công năm 2015 (nhưng đến nay mới xây dựng), cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, hệ thống đường xá kết nối được đầu tư từ nội đô đến các vùng du lịch trọng điểm như Mũi Né, Kê Gà… giúp cho BĐS có câu chuyện để build và kể cho khách đầu tư về tiềm năng tăng giá bền vững và mạnh trong tương lai gần, tâm lý thị trường hưng phấn hơn với các chiến dịch truyền thông rầm rộ, các viễn cảnh đẹp lung linh của những dự án sẽ làm thay đổi bộ mặt đô thị, góp phần phát triển du lịch ở Phan Thiết, Mũi Né. Chính điều đó thúc đẩy đa số khách đầu tư, lướt sóng có, trung dài hạn có … đổ tiền vào các dự án ở đây từ đất nền đến bđs nghỉ dưỡng.